格差社会の住宅政策
ミックスト・インカム住宅の可能性

米国ロサンゼルス市におけるアフォーダブル住戸の供給手法としてのミックスト・インカム住宅の可能性に着目し、近年貧困問題が深刻化しつつある日本の低・中所得者に対する有効な住宅政策を探る。

序章　グローバル経済がもたらした日本の雇用の変化
　広がる格差と多様化する住まい方

第1章　日本と世界の低・中所得者と住宅事情
　第1節　日本の低・中所得者はどれくらいいるのだろうか？
　　1 　日本の低・中所得者の定義
　　2 　日本の低・中所得者の割合
　第2節　日本の低・中所得者はどこに住むのだろうか？
　　1 　公営住宅
　　　東京都青山1 丁目アパート
　　2 　シェアハウス
　　　シェアハウスとは／シェアハウスの実情／ケース1 「自由と生存の家」プロジェクト／ケース2 NPO 法人「ほっとポット」
　　3 　脱法ハウス
　　4 　ネットカフェ
　　5 　ホームレス
　第3節　世界の貧困の現状と割合
　第4節　世界の住宅政策
　　1 　移民と所得格差
　　2 　日本と欧米主要国の住宅政策の歴史

第2章　アメリカの低・中所得者向け住宅政策とミックスト・インカム住宅
　第1節　アメリカにおける新たな取り組み
　第2節　アメリカの低・中所得者向け住宅政策
　第3節　アメリカのミックスト・インカム住宅の歴史
　第4節　アメリカのミックスト・インカム住宅事例とその類型化
　　　ケース1 Centennial Place，ジョージア州アトランタ市／ケース2 St. James Terrace Apartments, ニューヨーク州ヨンカーズ市／ケース3 Emery Bay Ⅱ, カリフォルニア州エメリービル市
　第5節　ミックスト・インカム住宅開発の長所・短所

第3章　ロサンゼルス市のミックスト・インカム住宅
　第1節　ロサンゼルス市のミックスト・インカム住宅
　第2節　ロサンゼルス市の概況
　　　セントラル・シティ（通称：ダウンタウン）／セントラル・シティ・ウエスト／ロサンゼルス市における2 つのエリアの位置づけ
　第3節　ロサンゼルス市の住宅問題

第4章　ロサンゼルス市のミックスト・インカム住宅の開発手法
　第1節　ロサンゼルス市のミックスト・インカム住宅
　　1 　ファンド
　　　低所得者用住宅税額控除（LIHTC）／免税債／CRA によるローン
　　2 　アフォーダブル住戸比率と所得制限
　　　CRA ローンの適用条件／免税債の適用条件／低所得者用住宅税額控除（LIHTC）の適用条件
　　3 　契約期限
　　4 　ま　と　め
　第2節　ミックスト・インカム住宅のアフォーダブル住戸供給手法としての可能性
　　1 　立　　地
　　2 　建物評価額
　　3 　現地調査
　　4 　ま　と　め
　第3節　ミックスト・インカム住宅の建築計画
　　1 　アフォーダブル住宅インセンティブ
　　2 　建築計画におけるインセンティブの影響
　　　階数への影響／基準階平面型への影響／界壁への影響

第5章　これからの展望

　　参考文献
　　あとがき
　　索　　引
　　英文要旨